울산 선착순 분양 아파트 · 자주 묻는 질문 궁금한 점 먼저

펜트하우스는 모두 4세대입니다. 2단지 201동에 168P 2세대가 있고, 1단지에는 172P와 176P가 각 1세대씩 있습니다. 배치표 기준으로 172P는 102동, 176P는 101동 최상층에 놓입니다. 아파트 631세대 중 나머지는 모두 84㎡ 타입입니다.

세 타입 모두 삼면 개방형 구조에 테라스 2개소를 갖추고 있습니다. 168P는 4Room에 멀티룸(룸인룸)과 2Bath, 172P는 3Bath, 176P는 가족실을 둔 구성이며, 168P 특장점에는 선암호수공원 조망이 적혀 있습니다. 조망은 세대와 층에 따라 다를 수 있고, 세대수가 적어 계약 가능 여부가 수시로 바뀌니 상담에서 현재 상태를 확인하세요.

첫 단계는 계약하는 날 내는 500만원 정액입니다. 이후 계약일로부터 30일 안에 계약금 5%의 남은 금액을 채워 넣으면 계약금 납부가 끝납니다. 정액을 먼저 내는 방식이라 계약 당일에 계약금 전액을 한꺼번에 마련하지 않아도 됩니다. 잔여분 기한은 계약일을 기준으로 따지므로 계약 날짜를 꼭 기록해 두세요.

계약금 다음 순서는 중도금이며, 분양가의 60%를 2026년 4월 1회차부터 6번 나누어 냅니다. 마지막 잔금 35%는 입주지정일에 납부하고, 입주는 2028년 2월 예정입니다. 납부 일정은 계약서와 함께 받는 안내문이 기준이 되므로, 계약 전 상담에서 날짜별로 정리된 자료를 요청해 두시면 준비가 수월합니다.

가장 큰 차이는 별도로 공급되는 상품이라는 점입니다. 아파트는 84A·84B·84C·84D와 펜트하우스로 631세대, 오피스텔은 84㎡A(OT)와 84㎡B(OT)로 122실입니다. 이름이 비슷해도 다른 상품이니 (OT) 표기로 구분해 주세요. 단지별로는 1단지 오피스텔 86실, 2단지 오피스텔 36실입니다.

교육자료의 평면 설명, 면적표, 층 구간별 공급금액표, 발코니 확장비 표는 모두 아파트를 기준으로 되어 있습니다. 주차도 1단지 기준 아파트 552대, 오피스텔 119대로 따로 잡혀 있습니다. 오피스텔을 검토하신다면 상담 신청 때 먼저 밝혀 전용 도면과 납부 조건을 안내받으세요. 2단지 주차는 아파트 254대, 오피스텔 50대입니다.

층간소음 대책으로는 바닥구조 안의 완충재를 바꾼 H 사일런트 홈 시스템이 안내되어 있습니다. 공진현상을 피하도록 설계한 고성능 복합 완충재를 사용하는 현대건설 특허 신기술로, 이 현장이 울산에서 처음 적용하는 사례라고 교육자료에 적혀 있습니다. 기존 바닥에 쓰던 EPS 완충재 자리를 이 특수 완충재로 바꾼 구조입니다.

생활 소음은 바닥구조 외에도 세대 위치의 영향을 받습니다. 지하주차장 입구 근처나 도로에 가까운 저층 세대는 차량소음과 전조등 영향이 있을 수 있고, 지하 운동시설이 있는 동의 인접 세대도 소음 고지 대상입니다. 관심 세대의 위치에 해당하는 고지사항을 계약 전에 꼭 읽어 보시기 바랍니다. 103동 · 104동 지하층 운동시설 고지가 대표적인 예입니다.

확장 가능한 범위는 타입마다 다르기 때문에 관심 타입의 도면을 놓고 하나씩 짚어 보는 것이 정확합니다. 교육자료의 아파트 평면은 확장형 기준이며, 「'ㄷ'자형 주방 & 수납장(발코니 확장 시)」처럼 확장을 전제로 한 설명이 섞여 있습니다. 비확장일 때의 구성은 상담에서 따로 물어보셔야 합니다.

비용은 교육자료 기준 84㎡ 타입 확장비가 2,750만원, 펜트하우스는 5,500만원으로 소개되어 있습니다. 다만 지금은 중도금 무이자 · 발코니 확장 무상(선착순 한정 · 택1) 혜택이 안내되고 있으니 선택 조건은 상담에서 확인하세요. 오피스텔의 실내 구성은 상담에서 도면으로 확인하시면 됩니다.

컨시어지 서비스는 무료가 아니라 이용한 사람이 따로 부담하는 방식으로 안내되어 있습니다. 최신 교육자료 기준으로 서비스마다 개별 이용료가 붙는 유상 서비스입니다. 이 단지가 내세우는 고급 주거 서비스에는 호텔식 컨시어지와 비서 서비스, 비대면 진료, 24시간 스카이라운지 카페 등이 들어 있습니다.

다만 요금표는 아직 자료에 없으므로 금액을 미리 정해 말씀드리기는 어렵습니다. 부대시설의 운영과 유지관리 비용도 입주민 부담이라는 고지가 함께 있으니, 관리비와 서비스 이용료를 나누어 상담에서 물어보시면 정리가 쉽습니다. 컨시어지는 경쟁 단지 비교표에서 이 단지만 갖춘 항목으로 소개되지만, 실제 운영 업체와 요금은 입주 무렵 정해질 수 있습니다.

같은 곳으로 생각하지 않으시는 것이 좋습니다. 교육자료에 적힌 주소는 사업지인 울산 남구 야음동 830-1번지 일원(1단지)과 829-20번지 일원(2단지)이고, 견본주택 주소는 자료에 따로 나와 있지 않습니다. 사업지는 공사가 진행되는 곳이라 상담과 평면 확인은 견본주택에서 하시는 편이 맞습니다.

상담이나 평면 확인이 목적이라면 출발 전에 대표번호 1688-3060으로 견본주택 위치를 물어보세요. 사업지 주변 환경이 궁금하다면 선암호수공원과 야음시장 방향으로 따로 둘러보시면 됩니다. 교육자료에는 야음시장이 도보 3분, 야음초·야음중·대현고가 도보 약 5분 거리로 소개되어 있습니다. 홈플러스도 반경 1km 안에 있습니다.

시설별 이용료 금액은 공식 자료에 나와 있지 않지만, 부대시설의 운영과 유지관리는 입주민이 자체적으로 부담하는 구조라고 고지되어 있습니다. 따라서 시설에 따라 이용료나 관리비 형태의 비용이 생길 수 있으며, 구체적인 금액과 방식은 입주 후 운영 기준에 따라 정해집니다.

고지사항에 따르면 커뮤니티 운동기구는 기본 제공되지만 골프연습장·어린이집·경로당 운영에 필요한 가구·비품·집기류는 제공되지 않습니다. 또 호텔식 컨시어지, 비서 서비스, 비대면 진료 같은 고급 주거 서비스는 개별 이용료 유상입니다. 관심 시설이 있다면 상담에서 운영 방식부터 확인해 보세요. 운동기구 기본 제공과 비품 미제공은 나누어 기억해 두세요.

두 단지는 위치와 규모, 공급 타입이 다릅니다. 1단지는 야음동 830-1번지 일원, 지하 6층~지상 44층으로 아파트 101·102·103동(438세대)과 오피스텔 104동(86실)이 있습니다. 2단지는 829-20번지 일원, 지하 6층~지상 43층으로 아파트 201동(193세대)과 오피스텔 202동(36실)으로 구성됩니다.

타입에서도 차이가 납니다. 84C·84D와 펜트하우스 172P·176P는 1단지에만, 168P는 2단지에만 있습니다. 스카이라운지는 1단지 34층, 2단지 23층에 있고, 1단지에는 어린이집과 경로당이 별도로 안내되어 있습니다. 원하는 타입이 정해지면 고를 수 있는 단지도 자연스럽게 정해집니다.

전용면적은 같고 주거공용면적이 달라서 공급면적에 차이가 생깁니다. 84A의 전용면적은 1단지와 2단지 모두 84.2012㎡입니다. 주거공용면적은 1단지 27.1243㎡, 2단지 30.2466㎡여서 공급면적이 각각 111.3255㎡, 114.4478㎡로 나뉩니다. 같은 평면이라도 단지가 다르면 공용 부분이 다르게 나뉘는 것입니다.

두 단지는 규모와 동 구성이 달라 공용 부분 면적도 따로 산정되어 있습니다. 계약면적도 1단지 165.6742㎡, 2단지 170.0594㎡로 차이가 납니다. 공급면적 차이가 세대 안의 실사용 공간 차이를 뜻하지는 않으니, 실내 크기는 전용면적과 평면도로 비교하세요. 84A는 두 단지 모두 4Bay 맞통풍 구조로 소개됩니다.

먼저 원하는 타입의 남은 동 · 호수가 있는지 확인하시면 됩니다. 현재는 남은 세대에서 원하는 동 · 호수를 정해 계약하는 선착순 계약 단계이고, 계약 자격과 조건은 현재 모집 기준에 따라 상담에서 안내합니다. 남은 세대는 시점마다 달라지므로 방문 전에 전화로 먼저 물어보시는 편이 좋습니다.

세대를 정했다면 납부 순서를 함께 살펴보세요. 계약금 5%는 계약 시 500만원 정액으로 먼저 내는 구조로 안내되어 있고, 이어서 중도금 60%와 잔금 35%를 냅니다. 계약 혜택은 선착순 한정 · 택1 조건이라 바뀔 수 있습니다. 지금 진행 중인 계약 조건과 남아 있는 동 · 호수는 대표번호 1688-3060 상담에서 확인하실 수 있습니다.

가장 큰 차이는 실내 구성입니다. 욕실이 많은 쪽을 원하면 3Bath인 172P, 가족이 함께 머무는 공간을 원하면 가족실이 있는 176P, 방 4개와 룸인룸을 함께 쓰려면 168P가 후보가 됩니다. 세 타입 모두 테라스는 2개소입니다.

단지 배치도 고려해야 합니다. 172P는 102동, 176P는 101동으로 1단지에 있고, 168P는 2단지 201동에 있습니다. 168P는 선암호수공원 조망이 특장점으로 소개되어 있지만 조망은 세대 위치에 따라 다르니 상담에서 확인하세요. 공급 수가 매우 적은 타입이라 지금 선택 가능한지도 함께 물어보는 것이 좋습니다. 전용면적은 168P부터 176P까지 순서대로 조금씩 커집니다.